再建築不可

再建築不可物件って何？

再建築不可物件というのは、建て替えが出来ない物件の事をいいます。

建築基準法第43条では「建築物の敷地は幅4m以上の道路に2m以上接道していなければならない」(接道義務)と定めており、この条件を満たしていない場合は建物を建て替える事が出来ません。

また、幅4m以上の道路に2m以上接道していても、接道している道路が建築基準法上の道路でなければ、再建築が出来ません。

再建築不可物件には、主に以下のようなものがあります。

1. 対象不動産の接道している道路が建築基準法の道路でない場合
2. 建築基準法上の道路と接道していても、間口2m未満の場合
3. 建築基準法上の道路と全く接道していない(袋地)

この条件を満たさないものは建ててはいけない為、法律が制定される前に建てられた建物は、建て替えが出来ない物件「再建築不可物件」となります。

再建築不可物件は売却が難しく、買取を行っている不動産業者が少ないのが現状です。

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