私道持分の無い不動産

私道持分の無い不動産について

『私道持分』とは接している土地の所有者がその道路に対しての持分を有していることを指します。「私道持分の無い不動産」は通行権や給排水管の掘削でトラブルになる事が多い為、不動産の担保評価も低くなります。

また、『私道持分』が無い場合、『通行掘削の承諾』を私道所有者全員から取得しておくことが無難です。私道の持分が無いと通行する事が出来ないとまでは言えませんが、持分が無いために私道所有者より通行を禁止されるトラブルは多くあります。これを避けるために私道所有者から「通行掘削の承諾」を取得するのです。

『私道持分』も『通行掘削の承諾の承諾』も無い場合、トラブルになる可能性があるという事で、銀行の担保評価も低くなります。銀行の担保評価が低くなると、住宅ローンを組むのが難しくなるという事で、不動産の売却も難しくなります。

『URUHOME』では、このような「私道持分・通行掘削の承諾」が無い、売却が難しい不動産も買取可能ですので、お気軽にご相談くださいませ。